省住建廳日前發(fā)布《關(guān)于公開征求城市既有住宅增設(shè)電梯指導意見（公示稿）意見》的公告，優(yōu)先支持老年人居住比例高的住宅加裝電梯。公告公示截止日期為12月3日。

業(yè)主湊錢裝電梯各家該出多少錢

業(yè)主可自行協(xié)商出資比例，也可參照以下出資比例：

第六層為1.3

第五層為1.2

第四層為1.1

第三層為參數(shù)1

第二層為0.5

第一層為0

從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)并依此類推出資比例。

一、首先要知道哪些既有住宅適用指導意見

全省縣級以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

具有合法的房屋權(quán)屬證明

4層及以上未設(shè)電梯

未列入房屋征收范圍和拆遷計劃

增設(shè)電梯在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)

二、然后要注意增設(shè)電梯的硬性要求

應當滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散、防盜安全等要求。

按照《物權(quán)法》規(guī)定，并遵循業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商原則。

可以按單元為單位進行，經(jīng)該單元房屋專有部分占該單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

就增設(shè)電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分擔達成書面協(xié)議。

如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當同時征得該專有部分業(yè)主的同意。

增設(shè)電梯用地應位于既有住宅小區(qū)用地范圍內(nèi)，確因用地條件受限不在小區(qū)用地范圍內(nèi)的，不得占用市政道路、公園綠地。

三、錢從哪來是一個關(guān)鍵性的問題

1.由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資

2.業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金

3.業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定申請使用專項維修資金

4.已售公房業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取房屋維修金

5.其他符合規(guī)定的資金

同意增設(shè)電梯的業(yè)主應當就各自出資額、維護、養(yǎng)護分攤等事項達成書面協(xié)議。

增設(shè)電梯所籌集的資金及使用情況應當在小區(qū)顯著位置公布，接受監(jiān)督。

四、政策資金都落實后就征求業(yè)主意見吧

實施主體應當將初步方案征求業(yè)主意見，并對征求意見的全過程和結(jié)果負責，進行公證。

1.實施主體應當在小區(qū)顯著位置公示增設(shè)電梯的有關(guān)事項，公示期不少于15天。公示內(nèi)容包括該單元房屋專有部分占該單元總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的證明材料、增設(shè)電梯方案等。同時，應當委托公證處對上述證明材料、方案等公示內(nèi)容進行公證，以及請所在地社區(qū)居委會或業(yè)主委員會對其公示情況進行見證備案。規(guī)劃主管部門也應當在其網(wǎng)站公示。

2.公示期間，對增設(shè)電梯事項存在異議的，可由業(yè)主間自行協(xié)商或在有關(guān)單位的調(diào)解下處理異議。

3.公示期滿，業(yè)主間經(jīng)協(xié)商、調(diào)解仍無法達成一致意見的，由規(guī)劃主管部門召開聽證會，并依據(jù)聽證會情況提出處理意見。

4.若增設(shè)電梯方案滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防車通道、建筑耐火等級、消防間距、防火分區(qū)及安全疏散、防盜等要求而召開聽證會后該單元少數(shù)業(yè)主（不到1/3）或小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主仍有異議無法達成一致意見的，應當予以通過審批。

五、業(yè)主們達成一致就該向規(guī)劃主管部門申請審批了

1.初步方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商后，實施主體應當向規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

2.規(guī)劃主管部門會同國土房管、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等主管部門對申請增設(shè)電梯的規(guī)劃方案進行現(xiàn)場聯(lián)合會審，并簽署審查意見。

3.聯(lián)合審查通過后規(guī)劃部門正式啟動行政許可程序，并將經(jīng)聯(lián)合審查通過的設(shè)計文件在改造電梯小區(qū)范圍內(nèi)進行公示。

4.經(jīng)公示無異議的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

六、各相關(guān)部門都得給想裝電梯的小區(qū)出力

編制專項規(guī)劃確定年度計劃

制定實施辦法給與指導協(xié)助

各州（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃局應根據(jù)各地實際，組織摸底調(diào)查，對各縣（市、區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)具備增設(shè)電梯條件的既有住宅進行調(diào)查統(tǒng)計，并按照“政府引導、因地制宜、統(tǒng)籌兼顧、有序推進”的原則，編制《云南省各縣（市、區(qū)）既有住宅增設(shè)電梯專項規(guī)劃（2017-2025年）》，確定年度實施計劃，分類、分地區(qū)、分年度推進既有住宅增設(shè)電梯工作。

發(fā)改、公安、民政、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、國土、環(huán)保、消防、財政等相關(guān)行政主管部門應當按照簡化、便民的原則，根據(jù)各自職責分工，結(jié)合實際，制定便捷高效、易于操作的實施辦法，認真做好審批和把關(guān)工作。

街道辦事處、社區(qū)居委會等要充分發(fā)揮開展社區(qū)工作的優(yōu)勢，積極做好居民的政策宣傳和相關(guān)協(xié)調(diào)工作。原房改房售房單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等應當對既有住宅增設(shè)電梯工作予以指導、協(xié)助。

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