青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則

2016年12月

前言

為適應(yīng)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人口老齡化的形勢(shì)，方便居民日常生活，指導(dǎo)青島市既有住宅加裝電梯的設(shè)計(jì)工作，特編制本導(dǎo)則。本導(dǎo)則是根據(jù)青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的要求，由青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司編制。在編制過(guò)程中，編制組對(duì)既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)的理論、原則和方法進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，充分搜集了國(guó)內(nèi)已有的成果資料和相關(guān)研究成果，并經(jīng)過(guò)了認(rèn)真的研究討論，為科學(xué)編制導(dǎo)則提供了依據(jù)。本導(dǎo)則在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)反復(fù)討論、修改和完善，最后經(jīng)審查定稿。

本導(dǎo)則主要內(nèi)容包括：總則、總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備等五部分內(nèi)容，并附條文說(shuō)明及加裝電梯參考方案圖。請(qǐng)各單位在執(zhí)行本導(dǎo)則過(guò)程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、積累資料與數(shù)據(jù)，隨時(shí)將意見(jiàn)和建議反饋給青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司技術(shù)中心（地址：青島市海爾路182-8號(hào)23F，郵編：266100，聯(lián)系電話：0532-55691661），以供今后修訂參考。

導(dǎo)則編制單位：青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

導(dǎo)則主要起草人：王偉、陶伊輝、孫常青、井彥青

審核人：徐達(dá)、林婧、王本利、王春、鄭德全、夏紀(jì)斌、仇國(guó)梁

目錄

1 總則........................................................................................................................... 1

2 總平面....................................................................................................................... 2

3 建筑........................................................................................................................... 3

4 結(jié)構(gòu)........................................................................................................................... 5

5 機(jī)電設(shè)備................................................................................................................... 6

附錄加裝電梯參考方案............................................................................................... 7

條文說(shuō)明..................................................................................................................... 23

1 總則

1.0.1為指導(dǎo)本市既有住宅加裝電梯的設(shè)計(jì)工作，保障電梯加裝工程質(zhì)量安全，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本導(dǎo)則。

1.0.2 本導(dǎo)則適用于本市既有住宅加裝電梯的工程設(shè)計(jì)。

1.0.3設(shè)計(jì)依據(jù)

1、既有住宅設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)資料（如無(wú)既有住宅設(shè)計(jì)圖紙的，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地踏勘、測(cè)量）。

2、設(shè)計(jì)條件：

1）方案設(shè)計(jì)階段：項(xiàng)目符合相關(guān)主管部門要求的關(guān)于本市既有住宅加裝電梯須滿足的前期條件。

2）既有住宅中的業(yè)主同意加裝電梯的書(shū)面意見(jiàn)。

3）施工圖設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)方案需經(jīng)業(yè)主協(xié)商同意，并通過(guò)規(guī)劃等部門的審批或?qū)徍恕?/span>

4）既有住宅的房屋安全鑒定報(bào)告。

5）原住宅設(shè)計(jì)時(shí)使用的工程勘察報(bào)告（如無(wú)工程勘察報(bào)告的，應(yīng)進(jìn)行工程勘察）。

3、設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家、地方其他現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1.0.4設(shè)計(jì)原則

1、加裝電梯工程應(yīng)遵循安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等原則，滿足結(jié)構(gòu)安全、消防、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，妥善處理相鄰住戶關(guān)系，同時(shí)便于施工、安裝和運(yùn)營(yíng)維護(hù)；加裝電梯工程的設(shè)計(jì)使用年限不得少于15年。

2、電梯選型時(shí)宜采用無(wú)機(jī)房電梯，并需考慮室外溫度對(duì)運(yùn)行的影響，保證電梯能在全天候條件下正常運(yùn)行。

3、盡量減少對(duì)住宅現(xiàn)有使用功能和周邊環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施的影響。

4、如改造場(chǎng)地能滿足車輛吊裝作業(yè)時(shí)，宜優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)等方式加裝改造。

1.0.5加裝電梯工程，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)審。

2 總平面

2.0.1加裝電梯后小區(qū)道路寬度應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180要求；當(dāng)原小區(qū)道路寬度不符合規(guī)范要求時(shí)，不得再減小道路寬度。

2.0.2加裝電梯后消防車道寬度及設(shè)置應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。當(dāng)原消防車道寬度不滿足現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016要求時(shí)，不得再減小其寬度。

2.0.3加裝電梯應(yīng)盡量避免和減少對(duì)小區(qū)管線設(shè)施的影響，并應(yīng)制定可行的綜合管線移位方案。

2.0.4方案設(shè)計(jì)應(yīng)包含設(shè)計(jì)說(shuō)明和總平面圖，總平面圖中需明確該住宅與相鄰建筑的總體關(guān)系，退線、防火等間距要求需注明，并滿足規(guī)劃對(duì)日照的要求。

3 建筑

3.0.1候梯廳深度不宜小于1.5m，有條件時(shí)深度可放大至1.8m。底層候梯廳宜有不低于0.15m的室內(nèi)外高差。當(dāng)?shù)讓雍蛱輳d室內(nèi)外高差小于0.15m時(shí)，為防止雨水浸入對(duì)電梯運(yùn)行造成的不利影響，應(yīng)選擇具備遇水自動(dòng)切斷電源和自動(dòng)平層及安全停運(yùn)功能的電梯，并在必要時(shí)加設(shè)底坑集水池和排水泵。

3.0.2機(jī)房、井道、轎廂與電梯參數(shù)

1、機(jī)房、井道及轎廂尺寸須符合《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸第一部分：I、II、III、IV類電梯》GB/T7025.1中第II類電梯的要求，并符合《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB 7588的規(guī)定。

2、條件允許時(shí)轎廂凈深不宜小于1.4m，凈寬不宜小于1.1m。

3、宜采用額定載重量大于等于630kg的電梯。

4、轎廂門應(yīng)設(shè)關(guān)門保護(hù)裝置，門凈寬不應(yīng)小于0.8m。

5、轎廂地面材料應(yīng)防滑，側(cè)壁宜設(shè)0.85m~0.9m高扶手。

6、單元出入口應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求；條件允許時(shí)優(yōu)先選擇無(wú)障礙電梯或可容納擔(dān)架的電梯。

3.0.3電梯設(shè)置位置

1、加裝電梯后，原住宅單元的安全疏散寬度不應(yīng)減小。

2、電梯宜與樓梯貼鄰布置。當(dāng)電梯正對(duì)樓梯時(shí)，電梯門洞與樓梯之間的人行寬度應(yīng)考慮通行安全和便利。

3、電梯與樓層的關(guān)系可分為電梯出口設(shè)在樓層標(biāo)高和樓梯半平臺(tái)兩種情況，相鄰兩層站間的最小距離不應(yīng)小于2.45m（當(dāng)電梯為對(duì)向開(kāi)門時(shí)可不受此限制）。

3.0.4電梯和主體結(jié)構(gòu)設(shè)縫必須做好防水處理；加裝改造時(shí)應(yīng)保護(hù)好原建筑物的外保溫層，有局部破壞的部位應(yīng)予以恢復(fù)，保證原建筑的節(jié)能效果不受影響。

3.0.5電梯井道應(yīng)為不燃燒體，其耐火極限不應(yīng)低于2.0h；電梯間應(yīng)采用隔離門與樓梯間分開(kāi)。

3.0.6加裝電梯后，樓梯間或候梯廳外窗與住戶房間窗口之間的最近水平距離不應(yīng)小于1.0m；樓梯間的采光通風(fēng)面積須滿足現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016的規(guī)定。

3.0.7新加電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)緊鄰起居室時(shí)，應(yīng)采取有效的隔音降噪措施。

3.0.8當(dāng)電梯出口設(shè)在樓層標(biāo)高時(shí)，底層通往電梯廳的入口和入口平臺(tái)宜進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。當(dāng)電梯出口在樓梯半平臺(tái)時(shí)，宜在底層入口平臺(tái)處和樓梯半平臺(tái)位置預(yù)留電源插座。

3.0.9加裝電梯不得影響相鄰住戶的防盜安全及居室私密性，并應(yīng)考慮對(duì)住戶及已有公共走道的采光、通風(fēng)等的影響。

3.0.10加裝電梯如采用鋼結(jié)構(gòu)，需做好鋼結(jié)構(gòu)的防火、防腐設(shè)計(jì)，并考慮維護(hù)方便。

4 結(jié)構(gòu)

4.0.1加裝電梯土建部分的結(jié)構(gòu)形式宜采用鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等形式。

4.0.2加裝電梯結(jié)構(gòu)的布置、變形及構(gòu)件承載力等應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的要求。

4.0.3既有住宅加裝電梯，應(yīng)先對(duì)既有住宅建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果決定是否采取相應(yīng)的加固措施，保證原有結(jié)構(gòu)的安全。

4.0.4多層既有住宅加裝電梯，為避免對(duì)既有住宅原結(jié)構(gòu)安全造成影響，加裝電梯與原結(jié)構(gòu)間宜設(shè)置抗震縫脫開(kāi)，新增結(jié)構(gòu)需單獨(dú)計(jì)算，確保電梯井道結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定性；在確保原結(jié)構(gòu)安全性前提下，新增結(jié)構(gòu)也可與原結(jié)構(gòu)進(jìn)行弱連接。當(dāng)加裝電梯需對(duì)原結(jié)構(gòu)承重墻體作局部開(kāi)洞處理或原窗洞口拓寬高改造為門洞口時(shí)，應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部分作局部承載能力驗(yàn)算，并保證相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。

4.0.5高層既有住宅加裝電梯，應(yīng)采用與原結(jié)構(gòu)相連的形式。對(duì)新增結(jié)構(gòu)和連接結(jié)構(gòu)應(yīng)與原結(jié)構(gòu)整體計(jì)算，按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，新增結(jié)構(gòu)的計(jì)算應(yīng)與實(shí)際結(jié)構(gòu)相吻合，保證新增結(jié)構(gòu)和與原結(jié)構(gòu)連接可靠。

4.0.6加裝電梯設(shè)計(jì)方案宜滿足標(biāo)準(zhǔn)化施工，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性比較。

4.0.7新增結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)應(yīng)采用整體性較好的基礎(chǔ)形式（如筏基、樁基等），新增結(jié)構(gòu)的地基基礎(chǔ)承載力、穩(wěn)定性及地基變形（或樁基沉降）應(yīng)滿足現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007的相關(guān)規(guī)定。

4.0.8新增結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)查明原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、場(chǎng)地土及沉降等情況，盡量不影響原結(jié)構(gòu)，但當(dāng)原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)條件較好時(shí)，可以利用原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)。當(dāng)新增結(jié)構(gòu)和既有住宅相連時(shí)，須考慮新增結(jié)構(gòu)和原結(jié)構(gòu)的不同沉降變形，采取措施避免沉降差對(duì)原主體結(jié)構(gòu)的影響。當(dāng)新增結(jié)構(gòu)和原結(jié)構(gòu)不相連時(shí)，也需驗(yàn)算新增結(jié)構(gòu)的最終沉降，避免對(duì)相鄰地下管線造成影響，并在設(shè)計(jì)中考慮新舊結(jié)構(gòu)間的相鄰沉降差。

5 機(jī)電設(shè)備

5.0.1加裝電梯對(duì)建筑室內(nèi)、室外的給水、排水、燃?xì)狻崃?、供電、通信、有線電視等管線設(shè)施產(chǎn)生的影響應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況進(jìn)行綜合處理。

1、對(duì)于既有住宅建筑內(nèi)部存在平臺(tái)設(shè)水表、電表、燃?xì)獗?、消防箱、弱電分線箱等設(shè)備的情況，若加裝電梯影響設(shè)備管道，需要對(duì)原有管道進(jìn)行改造。

2、既有住宅建筑外部若加裝電梯影響室外給排水、消防管道、化糞池、檢查井、強(qiáng)電弱電井等，需要對(duì)原有井、池進(jìn)行改造。

5.0.2加裝電梯電源宜自住宅計(jì)量總箱（柜）以專用回路供電，并設(shè)置單獨(dú)的計(jì)量裝置，接入方案應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇娂夹g(shù)規(guī)程。電源配電箱應(yīng)設(shè)在便于操作和維護(hù)的地方，配電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置低壓配電直接接觸防護(hù)及間接接觸防護(hù)等電擊防護(hù)措施。

5.0.3電梯的動(dòng)力電源應(yīng)設(shè)獨(dú)立的隔離電器和保護(hù)電器。轎廂、電梯機(jī)房、井道照明、通風(fēng)、維修插座、報(bào)警裝置等，其用電可從電梯動(dòng)力電源隔離電器前取得，并應(yīng)裝設(shè)隔離電器和保護(hù)電器。電梯應(yīng)具有斷電自動(dòng)平層功能，有儲(chǔ)能裝置，在意外斷電的情況下可以迫降到就近樓層，并打開(kāi)電梯轎廂門。

5.0.4首層電梯廳應(yīng)設(shè)置迫降按鈕，火災(zāi)時(shí)可擊碎玻璃啟動(dòng)此按鈕迫降電梯，電梯收到迫降信號(hào)后，直接降至首層，打開(kāi)電梯門，電梯不能繼續(xù)使用，并切斷電源。電梯迫降時(shí)要求從頂層至首層的時(shí)間小于一分鐘。

5.0.5加裝電梯的轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急報(bào)警裝置，電梯內(nèi)應(yīng)設(shè)置對(duì)講設(shè)備或?qū)＞€電話，與監(jiān)控信號(hào)一起接至小區(qū)的安?？刂浦行幕蛭飿I(yè)值班室，新增管線宜使用原有弱電共同管溝排布。

5.0.6針對(duì)室外排水條件、所選擇的電梯類型，確定是否要采用電梯基坑排水措施，必要時(shí)加設(shè)集水池、排水泵。電梯井底坑集水池應(yīng)設(shè)在電梯近鄰處，但不應(yīng)直接設(shè)置在井道內(nèi)，池底低于電梯井底不小于0.7m。如果有電梯機(jī)房，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)考慮設(shè)置移動(dòng)式滅火器。

5.0.7加裝電梯的防雷措施應(yīng)滿足現(xiàn)行《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50057的相關(guān)要求。加裝電梯的接地要求應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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