南京市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法

寧政規(guī)字〔2013〕11號

第一條為適應(yīng)社會發(fā)展，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市電梯安全條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，適用本辦法。

本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用，且未設(shè)電梯的多層住宅。

第三條規(guī)劃、住建、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等有關(guān)行政主管部門依據(jù)各自職責(zé)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的監(jiān)督管理工作。

第四條既有住宅業(yè)主作為本幢本單元增設(shè)電梯的申請人，可以依照本辦法規(guī)定提出增設(shè)電梯的相關(guān)申請。申請人應(yīng)當(dāng)在本幢本單元中推選并委托1-2名業(yè)主辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。

申請人應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

第五條申請既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)增設(shè)電梯經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；

(二)增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，經(jīng)申請人與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見；

(三)增設(shè)電梯所在單元業(yè)主一致同意就以下事項達(dá)成書面協(xié)議，并經(jīng)公證機關(guān)公證：

1.增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方案；

2.電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分擔(dān)方案；

3.電梯使用單位主體確定；

4.對利益受損業(yè)主進(jìn)行補償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。

(四)經(jīng)具備資質(zhì)的單位出具符合城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案及意見。

前款(一)、(二)、(三)、(四)項內(nèi)容由申請人在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域及本單元主要出入口顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于10日。申請人在公示期內(nèi)收到異議的，應(yīng)當(dāng)與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見。

第六條符合本辦法第五條規(guī)定的，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)劃部門辦理增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)，并提供下列材料：

(一)申請人身份證、房屋所有權(quán)證；

(二)具備資質(zhì)的設(shè)計單位出具的方案設(shè)計圖紙及結(jié)構(gòu)安全說明；

(三)本辦法第五條第(三)項規(guī)定的書面協(xié)議及公證書。

第七條取得規(guī)劃部門意見后，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)阶〗ú块T辦理建設(shè)工程相關(guān)手續(xù)，并提供下列材料：

(一)具備資質(zhì)的單位出具的建筑設(shè)計方案；

(二)施工圖；

(三)施工和監(jiān)理方案；

(四)規(guī)劃部門意見。

第八條申請人動工建設(shè)前，應(yīng)當(dāng)?shù)焦矙C關(guān)消防機構(gòu)辦理消防設(shè)計備案。

第九條增設(shè)電梯需對防空地下室進(jìn)行改造的，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)饺朔乐鞴懿块T辦理備案手續(xù)。

第十條電梯安裝前，電梯安裝施工單位應(yīng)當(dāng)依法向市質(zhì)監(jiān)部門辦理施工告知，向有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗，并提供相應(yīng)的技術(shù)資料，包括電梯土建圖紙、電梯井道布置圖等。

第十一條電梯正式投入使用前，申請人應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗收，向住建、人防、消防部門申請竣工驗收備案，并取得特種設(shè)備監(jiān)督檢驗合格證。

第十二條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)保障電梯的安全使用，履行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《南京市電梯安全條例》等法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)。

第十三條因增設(shè)電梯而增加的建筑面積不予辦理所有權(quán)登記。

第十四條因增設(shè)電梯產(chǎn)生的施工、使用、保養(yǎng)、維修、更新等費用不得動用住宅專項維修資金。

第十五條業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯了自己的所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補償?shù)纫蟮?，由業(yè)主之間協(xié)商解決。

協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

第十六條本辦法自2013年10月1日起施行。

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