目前全國各地加裝電梯工程都在推進(jìn)，其本意是讓老舊小區(qū)居民過上更好的生活。依據(jù)物權(quán)法，若獲得了業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上、并且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的同意，即可合法增設(shè)電梯。

但是，在執(zhí)行過程中，加裝電梯往往受到或多或少的阻撓，尤其是低樓層業(yè)主會以“影響采光”“不用電梯”“噪音污染”等原因拒絕簽字加裝電梯。由此產(chǎn)生許多糾紛，甚至?xí)[到法庭上。

事實(shí)上，不管最后法院判誰贏，都不意味著有真正的“贏家”，因?yàn)楹椭C的鄰里關(guān)系已經(jīng)遭到一定程度的破壞。與其鬧上法庭，不如在前期協(xié)商時(shí)便友好商量，尋找雙贏的解決之道。

一、樓上業(yè)主“贏了”？

先看發(fā)生在成都的案例。成都市溫江區(qū)白馬廟街2號小區(qū)四五六樓四戶業(yè)主，因?yàn)橐粯?戶業(yè)主變卦阻撓加裝電梯，將一樓業(yè)主告上法庭。

據(jù)了解，一樓本已經(jīng)同意安裝，但施工時(shí)又反悔開始阻撓。他們認(rèn)為，加裝電梯后對采光等有影響，也直接影響了房子的價(jià)格。

再看發(fā)生在上海的案例。上海市虹口區(qū)仁德路410弄仁德小區(qū)8號樓和5號樓加裝電梯遇阻，個(gè)別一樓業(yè)主前期同意加梯后反悔，通過拔電源線等方式強(qiáng)行阻撓施工。樓上的15位業(yè)主只好拿起法律武器，起訴了反復(fù)阻撓施工的業(yè)主。

這兩起案例很相似，從審判結(jié)果看也都是一致的，即樓上業(yè)主們勝訴。法院支持了原告的訴訟請求，一樓住戶須停止對電梯安裝施工的阻撓和妨礙。

鑒于這兩起案例中電梯增設(shè)程序都是合法的、正當(dāng)?shù)?，樓上業(yè)主們才能獲得法院支持、如愿加裝電梯。

但在現(xiàn)實(shí)中，不排除有增設(shè)程序不合規(guī)的情況，比如說同意簽字的業(yè)主未達(dá)到總?cè)藬?shù)三分之二以上、增設(shè)電梯沒有走完公示、備案、批準(zhǔn)一系列的程序等等。這種時(shí)候，法律可能就不會站在樓上業(yè)主們的一邊了。

二、加裝電梯有哪些利與弊？

加裝電梯方便了老舊小區(qū)里的業(yè)主上下樓，尤其是對于腿腳不便的老年人而言，下趟六樓樓梯說不定要走半小時(shí)，早就期盼能有電梯了。

但是，加裝電梯的困擾也是顯而易見的。

1、容易帶來采光、噪音等方面影響

即使安裝在建筑陰面，也難免影響采光和通風(fēng)，一樓二樓這種低樓層本就不佳的光線視野會更受影響。

至于噪音，則是每個(gè)樓層都會遭遇的困擾。一樓由于電梯口進(jìn)出人多，更吵一些；頂樓由于房頂放置電梯主機(jī)，會有運(yùn)行噪聲，也會有困擾。

2、電梯安裝、使用、維護(hù)費(fèi)用不菲

加裝電梯，一般按照樓層分為不同的出資數(shù)額。但至少數(shù)萬元的花費(fèi)要準(zhǔn)備好，后續(xù)還有電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等各種費(fèi)用，對于退休老年人來說也是一筆壓力。

現(xiàn)在已經(jīng)有不少地方推行“企業(yè)墊資安裝，政府給予補(bǔ)貼，業(yè)主有償使用”模式，能在一定程度上緩解資金壓力，但終究不能百分百解決問題。

3、不同樓層房屋價(jià)值改變

加裝電梯會破壞樓里原有價(jià)格體系——原先更昂貴的一樓，在加裝電梯之后，價(jià)值可能會有所下降；原先便宜的六樓八樓，反而吃香了。

在安居客上一看，不少建造于90年代的老小區(qū)中高層二手房，已經(jīng)將“加裝電梯”作為賣點(diǎn)掛出來，更加增添了出售的“競爭力”。

綜合看來，加裝電梯有利有弊，非?？简?yàn)居委會和鄰里之間協(xié)調(diào)商量的能力。有過來人表示，自家老小區(qū)加裝電梯之后，整棟樓住得都不錯(cuò)鄰里和諧，原來，是加裝電梯時(shí)不僅不需一樓掏錢，其他樓層還聯(lián)合起來給了一樓業(yè)主一些“補(bǔ)償費(fèi)”，出資是按照各樓層使用電梯比例來分的，雖然給的不算多，但是誠意在了，大家都能接受這樣的方式，算是個(gè)不錯(cuò)的“雙贏”結(jié)局。

也有網(wǎng)友開玩笑道，想解決加裝電梯難題，很簡單，“讓一樓和六樓交換空間，一樓住到六樓去，六樓住到一樓來”。

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