遼寧省既有住宅加裝電梯指導(dǎo)意見

(征求意見稿)

為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，貫徹以人為本的城市建設(shè)理念，完善既有住宅使用功能，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就既有住宅加裝電梯(不包括竣工驗收時已預(yù)留電梯井道的住宅后安裝電梯的)提出如下指導(dǎo)意見。

一、凡我省行政區(qū)域內(nèi)未列入近期房屋征收范圍和計劃的既有住宅，在不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式、不破壞原建筑基礎(chǔ)并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防安全的情況下，遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保障安全”的原則可以加裝電梯。

二、既有住宅加裝電梯可以以加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)的單元號為單位進行申請。同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)委托業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)、電梯安裝、原房地產(chǎn)開發(fā)、監(jiān)理、有資質(zhì)的企業(yè)作為建設(shè)單位組織實施。

三、既有住宅加裝電梯，按以下程序辦理：

(一)業(yè)主協(xié)商。加裝電梯前，本幢樓加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)的全部業(yè)主應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)，就加裝電梯方案、資金籌集、電梯維護管理等有關(guān)問題進行協(xié)商，經(jīng)三分之二以上戶數(shù)的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后，方可向有關(guān)部門申請加裝電梯。加裝電梯擬占用其他單元業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該部分業(yè)主的同意。

(二)專項設(shè)計。既有住宅加裝電梯應(yīng)委托原建筑設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位進行專項設(shè)計。設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)符合日照、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保、應(yīng)急救援和電梯等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。專項設(shè)計施工圖應(yīng)報當(dāng)?shù)厥┕D審查機構(gòu)審查，并取得施工圖審查合格書。

(三)履行基本建設(shè)審批程序。

1、規(guī)劃許可。建設(shè)單位應(yīng)持房屋檢測鑒定報告、加裝電梯設(shè)計施工圖和總平面圖、施工圖審查合格書、加裝電梯業(yè)主協(xié)議等材料到當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審查符合相應(yīng)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的，應(yīng)在加裝電梯的住宅和小區(qū)范圍內(nèi)進行公示。經(jīng)公示，加裝電梯直接影響業(yè)主無異議的，再核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、施工許可。建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的土建施工和電梯安裝企業(yè)后，應(yīng)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理建設(shè)工程施工許可手續(xù)。

3、竣工驗收。建設(shè)單位對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責(zé)。加裝電梯工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、安裝單位進行竣工驗收，并依法辦理竣工驗收備案。

4、運行管理。電梯的安裝、使用、管理應(yīng)當(dāng)遵守質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門的相應(yīng)管理規(guī)定。電梯加裝后，由同意加設(shè)電梯的業(yè)主履行安全監(jiān)管責(zé)任。相關(guān)業(yè)主應(yīng)委托有資格的單位對電梯進行運行管理，并由運行管理單位與依法取得許可的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)，保證電梯使用安全。

四、既有住宅加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸該單元出資業(yè)主共同共有，不再變更各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，可以按照《房屋登記辦法》(建設(shè)部令168號)等有關(guān)規(guī)定，由該單元出資業(yè)主共同向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上。容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。

各地可依據(jù)本指導(dǎo)意見因地制宜制定既有住宅加裝電梯的具體實施辦法，并結(jié)合本地實際給予政策支持。規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)職責(zé)分工，按照簡化、便民、高效的原則，優(yōu)化辦理流程，簡化辦事手續(xù)，確保加裝電梯工作的順利實施。

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