我國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)是70年，按照時(shí)間往前推，那就是1950年建的房子，差不多到了70年產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際上這么老的房子已經(jīng)很少了。在中國(guó)城市化的進(jìn)程中，老房子基本上被拆除了，再老的房子也不過(guò)二三十年，今天要說(shuō)的就是這批沒(méi)有加裝電梯的老房子。

最近10年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)快速發(fā)展過(guò)程，其中，最重要的推手便是實(shí)行的“棚改”政策。對(duì)于一些城市的棚戶區(qū)、老舊城中村等等地方的房子，進(jìn)行拆遷，改建成商品房。隨著棚改的推進(jìn)，很多老百姓住進(jìn)了更安全，更舒適的房子，當(dāng)然，也有大量的新房投入市場(chǎng)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

進(jìn)入到2020年，棚改告一段落，舊改登場(chǎng)。 7月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要在2025年之前，完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。大拆大建的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)的老房子將全部按照新規(guī)處理，不再進(jìn)行拆遷，而是改造。

舊改是非常全面的，從里面的水、電、氣修繕，到墻面修補(bǔ)，粉刷，再到小區(qū)路面修繕，配套設(shè)施增加，規(guī)劃更多停車位等等。當(dāng)然，其中還有非常重要的一項(xiàng)，那就是對(duì)4層以上房屋加裝電梯。

有人可能會(huì)問(wèn)，都住了幾十年了，也沒(méi)有電梯，現(xiàn)在加電梯有必要嗎？非常有必要。舊改針對(duì)的是2000年之前的房子，那就是有20年以上的歷史，居住在這里的人年齡普遍很大，甚至有很多老人。比如在上海有一幢“超級(jí)老人樓”，在30戶居民當(dāng)中，90歲以上高齡的老人有4戶，80歲以上高齡的老人有17戶，占總數(shù)的70%。像這樣的樓層，如果沒(méi)有電梯，那出行非常不方便，還很不安全。

為什么定4層以上加裝電梯？按照一般的建筑設(shè)計(jì)定義，4層以下的屬于低層住宅，而7-9層的屬于中高層住宅，10層及以上的就屬于高層住宅了。一般7層以上的樓盤在建設(shè)時(shí)都會(huì)安裝電梯。所以，在新規(guī)下，要求4層以上住宅都需要安裝電梯。

有電梯出行確實(shí)方便很多，但并不是所有人都愿意安裝，對(duì)于一二樓低層的住戶，就反對(duì)安裝電梯，他們反對(duì)的理由其實(shí)也能夠理解。

首先，安裝了電梯之后，一二樓的居住環(huán)境就會(huì)差很多，影響通風(fēng)和采光，電梯會(huì)擋住。另外，有噪音影響，每天那么多人等電梯，魚龍混雜。還有就是隱私可能會(huì)沒(méi)那么好。

其次，影響了房子的升值空間。在沒(méi)有電梯之前，一二樓是最受歡迎的，價(jià)格也有優(yōu)勢(shì)。然而一旦有了電梯，更高點(diǎn)樓層的憑借好的采光、通風(fēng)等等優(yōu)勢(shì)，到成為了香餑餑。這個(gè)影響是很大的，未來(lái)的升值空間也不如更高層的。

最后，可能還需要分?jǐn)偩S修費(fèi)用。電梯用時(shí)間長(zhǎng)了，肯定會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，需要維修，那就要費(fèi)用，一般都是住戶平攤的。

此前，對(duì)于這些4層以上的住宅要不要安裝電梯，采取的是一票否決制度，也就是說(shuō)只要一戶不同意，就不能安裝。但是在新規(guī)下，只要三分之二的人同意，就可以安裝。而且不需要一樓的住戶出費(fèi)用，還能獲得一定的補(bǔ)償。即使是這樣的條件，仍然有住戶不愿意安裝。

但是，在這樣的新規(guī)下，一樓住戶不同意也沒(méi)辦法。其實(shí)，對(duì)于2000年之前的房子來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手沒(méi)那么容易了，因?yàn)閷?shí)在有點(diǎn)太老了，都超過(guò)20年了。如今房子非常充裕，根本就不愁新房，即使的二手房，也是10年以內(nèi)的居多。所以，在新規(guī)下，4層以上住宅都將加裝電梯。

1/5