關(guān)于印發(fā)《韶關(guān)市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》的通知

各縣（市、區(qū)）建設(shè)局、各有關(guān)單位：

《韶關(guān)市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們。請各地、各部門結(jié)合實(shí)際，明確責(zé)任，加強(qiáng)配合，共同做好既有住宅增設(shè)電梯工作。

韶關(guān)市建設(shè)局

二○○九年十二月二十九日

韶市建字〔2009〕130號

韶關(guān)市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見

為進(jìn)一步改善市區(qū)既有住宅的使用功能，提高既有住宅區(qū)的宜居水平，方便居民特別是妥善解決中老年人的日常生活不便，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我市市區(qū)既有住宅樓普遍缺乏生活電梯的實(shí)際，參考國內(nèi)一些城市的經(jīng)驗(yàn)做法，現(xiàn)就市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯問題提出如下指導(dǎo)意見：

一、市區(qū)需要增設(shè)電梯的既有住宅，在滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求前提下，根據(jù)實(shí)際情況和本意見的要求增設(shè)電梯。

二、既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，要本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用在籌措資金中支出。

四、既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y,具體分?jǐn)偙壤筛鶕?jù)參與出資的樓層和戶數(shù)自行確定。

（二）通過增加樓層并銷售籌集資金。經(jīng)整幢房屋業(yè)主同意，既有住宅在滿足城市規(guī)劃容積率、建筑間距等規(guī)劃要求并申領(lǐng)相關(guān)工程許可后，可委托具有相應(yīng)等級的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行加層設(shè)計(jì)，新增加的住房銷售收入用于增設(shè)電梯費(fèi)用；不足的采取前款分?jǐn)偙壤?，?jié)余的可用于電梯日常維護(hù)。

（三）社會投資等其他合法資金來源。

五、既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)是增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購、組織實(shí)施等相關(guān)工作。

六、既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。

七、市城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、氣象等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，本著簡便高效的原則，依法做好既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作，減免各種行政事業(yè)性收費(fèi)，經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)減半收取。具體可參照以下程序：

（一）召開全體業(yè)主會議，以棟為單位，成立增設(shè)電梯管理小組，推薦業(yè)主代表，分工負(fù)責(zé)設(shè)立電梯的資金籌措、報(bào)建、安裝、維修、