青島市既有住宅加裝電梯設計導則

2016年12月

前言

為適應我市經濟社會發(fā)展和人口老齡化的形勢，方便居民日常生活，指導青島市既有住宅加裝電梯的設計工作，特編制本導則。本導則是根據青島市城鄉(xiāng)建設委員會的要求，由青島騰遠設計事務所有限公司編制。在編制過程中，編制組對既有住宅加裝電梯設計的理論、原則和方法進行了廣泛的調查研究，充分搜集了國內已有的成果資料和相關研究成果，并經過了認真的研究討論，為科學編制導則提供了依據。本導則在廣泛征求意見的基礎上，經過反復討論、修改和完善，最后經審查定稿。

本導則主要內容包括：總則、總平面、建筑、結構、機電設備等五部分內容，并附條文說明及加裝電梯參考方案圖。請各單位在執(zhí)行本導則過程中，注意總結經驗、積累資料與數據，隨時將意見和建議反饋給青島騰遠設計事務所有限公司技術中心（地址：青島市海爾路182-8號23F，郵編：266100，聯系電話：0532-55691661），以供今后修訂參考。

導則編制單位：青島騰遠設計事務所有限公司

導則主要起草人：王偉、陶伊輝、孫常青、井彥青

審核人：徐達、林婧、王本利、王春、鄭德全、夏紀斌、仇國梁

目錄

1 總則........................................................................................................................... 1

2 總平面....................................................................................................................... 2

3 建筑........................................................................................................................... 3

4 結構........................................................................................................................... 5

5 機電設備................................................................................................................... 6

附錄加裝電梯參考方案............................................................................................... 7

條文說明..................................................................................................................... 23

1 總則

1.0.1為指導本市既有住宅加裝電梯的設計工作，保障電梯加裝工程質量安全，根據現行相關法規(guī)和標準，結合本市實際，制定本導則。

1.0.2 本導則適用于本市既有住宅加裝電梯的工程設計。

1.0.3設計依據

1、既有住宅設計圖紙及相關技術資料（如無既有住宅設計圖紙的，應進行實地踏勘、測量）。

2、設計條件：

1）方案設計階段：項目符合相關主管部門要求的關于本市既有住宅加裝電梯須滿足的前期條件。

2）既有住宅中的業(yè)主同意加裝電梯的書面意見。

3）施工圖設計階段：設計方案需經業(yè)主協商同意，并通過規(guī)劃等部門的審批或審核。

4）既有住宅的房屋安全鑒定報告。

5）原住宅設計時使用的工程勘察報告（如無工程勘察報告的，應進行工程勘察）。

3、設計應符合國家、地方其他現行相關法律、法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。

1.0.4設計原則

1、加裝電梯工程應遵循安全、節(jié)能、環(huán)保、經濟等原則，滿足結構安全、消防、防災等工程建設強制性標準的要求，妥善處理相鄰住戶關系，同時便于施工、安裝和運營維護；加裝電梯工程的設計使用年限不得少于15年。

2、電梯選型時宜采用無機房電梯，并需考慮室外溫度對運行的影響，保證電梯能在全天候條件下正常運行。

3、盡量減少對住宅現有使用功能和周邊環(huán)境及相關配套設施的影響。

4、如改造場地能滿足車輛吊裝作業(yè)時，宜優(yōu)先采用裝配式鋼結構等方式加裝改造。

1.0.5加裝電梯工程，應按相關規(guī)定進行報審。

2 總平面

2.0.1加裝電梯后小區(qū)道路寬度應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180要求；當原小區(qū)道路寬度不符合規(guī)范要求時，不得再減小道路寬度。

2.0.2加裝電梯后消防車道寬度及設置應滿足現行規(guī)范要求。當原消防車道寬度不滿足現行《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016要求時，不得再減小其寬度。

2.0.3加裝電梯應盡量避免和減少對小區(qū)管線設施的影響，并應制定可行的綜合管線移位方案。

2.0.4方案設計應包含設計說明和總平面圖，總平面圖中需明確該住宅與相鄰建筑的總體關系，退線、防火等間距要求需注明，并滿足規(guī)劃對日照的要求。

3 建筑

3.0.1候梯廳深度不宜小于1.5m，有條件時深度可放大至1.8m。底層候梯廳宜有不低于0.15m的室內外高差。當底層候梯廳室內外高差小于0.15m時，為防止雨水浸入對電梯運行造成的不利影響，應選擇具備遇水自動切斷電源和自動平層及安全停運功能的電梯，并在必要時加設底坑集水池和排水泵。

3.0.2機房、井道、轎廂與電梯參數

1、機房、井道及轎廂尺寸須符合《電梯主參數及轎廂、井道、機房的型式與尺寸第一部分：I、II、III、IV類電梯》GB/T7025.1中第II類電梯的要求，并符合《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB 7588的規(guī)定。

2、條件允許時轎廂凈深不宜小于1.4m，凈寬不宜小于1.1m。

3、宜采用額定載重量大于等于630kg的電梯。

4、轎廂門應設關門保護裝置，門凈寬不應小于0.8m。

5、轎廂地面材料應防滑，側壁宜設0.85m~0.9m高扶手。

6、單元出入口應滿足無障礙設計要求；條件允許時優(yōu)先選擇無障礙電梯或可容納擔架的電梯。

3.0.3電梯設置位置

1、加裝電梯后，原住宅單元的安全疏散寬度不應減小。

2、電梯宜與樓梯貼鄰布置。當電梯正對樓梯時，電梯門洞與樓梯之間的人行寬度應考慮通行安全和便利。

3、電梯與樓層的關系可分為電梯出口設在樓層標高和樓梯半平臺兩種情況，相鄰兩層站間的最小距離不應小于2.45m（當電梯為對向開門時可不受此限制）。

3.0.4電梯和主體結構設縫必須做好防水處理；加裝改造時應保護好原建筑物的外保溫層，有局部破壞的部位應予以恢復，保證原建筑的節(jié)能效果不受影響。

3.0.5電梯井道應為不燃燒體，其耐火極限不應低于2.0h；電梯間應采用隔離門與樓梯間分開。

3.0.6加裝電梯后，樓梯間或候梯廳外窗與住戶房間窗口之間的最近水平距離不應小于1.0m；樓梯間的采光通風面積須滿足現行《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016的規(guī)定。

3.0.7新加電梯不應緊鄰臥室布置。當緊鄰起居室時，應采取有效的隔音降噪措施。

3.0.8當電梯出口設在樓層標高時，底層通往電梯廳的入口和入口平臺宜進行無障礙設計。當電梯出口在樓梯半平臺時，宜在底層入口平臺處和樓梯半平臺位置預留電源插座。

3.0.9加裝電梯不得影響相鄰住戶的防盜安全及居室私密性，并應考慮對住戶及已有公共走道的采光、通風等的影響。

3.0.10加裝電梯如采用鋼結構，需做好鋼結構的防火、防腐設計，并考慮維護方便。

4 結構

4.0.1加裝電梯土建部分的結構形式宜采用鋼結構、鋼筋混凝土結構、砌體結構等形式。

4.0.2加裝電梯結構的布置、變形及構件承載力等應滿足現行規(guī)范、規(guī)程的要求。

4.0.3既有住宅加裝電梯，應先對既有住宅建筑進行結構安全性鑒定，并根據鑒定結果決定是否采取相應的加固措施，保證原有結構的安全。

4.0.4多層既有住宅加裝電梯，為避免對既有住宅原結構安全造成影響，加裝電梯與原結構間宜設置抗震縫脫開，新增結構需單獨計算，確保電梯井道結構的整體穩(wěn)定性；在確保原結構安全性前提下，新增結構也可與原結構進行弱連接。當加裝電梯需對原結構承重墻體作局部開洞處理或原窗洞口拓寬高改造為門洞口時，應對原結構的相關部分作局部承載能力驗算，并保證相應的抗震構造措施。

4.0.5高層既有住宅加裝電梯，應采用與原結構相連的形式。對新增結構和連接結構應與原結構整體計算，按現行規(guī)范進行設計，新增結構的計算應與實際結構相吻合，保證新增結構和與原結構連接可靠。

4.0.6加裝電梯設計方案宜滿足標準化施工，并進行經濟性比較。

4.0.7新增結構的基礎應采用整體性較好的基礎形式（如筏基、樁基等），新增結構的地基基礎承載力、穩(wěn)定性及地基變形（或樁基沉降）應滿足現行《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007的相關規(guī)定。

4.0.8新增結構基礎設計時，應查明原結構基礎、場地土及沉降等情況，盡量不影響原結構，但當原結構基礎條件較好時，可以利用原結構基礎。當新增結構和既有住宅相連時，須考慮新增結構和原結構的不同沉降變形，采取措施避免沉降差對原主體結構的影響。當新增結構和原結構不相連時，也需驗算新增結構的最終沉降，避免對相鄰地下管線造成影響，并在設計中考慮新舊結構間的相鄰沉降差。

5 機電設備

5.0.1加裝電梯對建筑室內、室外的給水、排水、燃氣、熱力、供電、通信、有線電視等管線設施產生的影響應根據工程的實際情況進行綜合處理。

1、對于既有住宅建筑內部存在平臺設水表、電表、燃氣表、消防箱、弱電分線箱等設備的情況，若加裝電梯影響設備管道，需要對原有管道進行改造。

2、既有住宅建筑外部若加裝電梯影響室外給排水、消防管道、化糞池、檢查井、強電弱電井等，需要對原有井、池進行改造。

5.0.2加裝電梯電源宜自住宅計量總箱（柜）以專用回路供電，并設置單獨的計量裝置，接入方案應滿足當地供電技術規(guī)程。電源配電箱應設在便于操作和維護的地方，配電系統(tǒng)應設置低壓配電直接接觸防護及間接接觸防護等電擊防護措施。

5.0.3電梯的動力電源應設獨立的隔離電器和保護電器。轎廂、電梯機房、井道照明、通風、維修插座、報警裝置等，其用電可從電梯動力電源隔離電器前取得，并應裝設隔離電器和保護電器。電梯應具有斷電自動平層功能，有儲能裝置，在意外斷電的情況下可以迫降到就近樓層，并打開電梯轎廂門。

5.0.4首層電梯廳應設置迫降按鈕，火災時可擊碎玻璃啟動此按鈕迫降電梯，電梯收到迫降信號后，直接降至首層，打開電梯門，電梯不能繼續(xù)使用，并切斷電源。電梯迫降時要求從頂層至首層的時間小于一分鐘。

5.0.5加裝電梯的轎廂內應設置緊急報警裝置，電梯內應設置對講設備或專線電話，與監(jiān)控信號一起接至小區(qū)的安保控制中心或物業(yè)值班室，新增管線宜使用原有弱電共同管溝排布。

5.0.6針對室外排水條件、所選擇的電梯類型，確定是否要采用電梯基坑排水措施，必要時加設集水池、排水泵。電梯井底坑集水池應設在電梯近鄰處，但不應直接設置在井道內，池底低于電梯井底不小于0.7m。如果有電梯機房，機房內應考慮設置移動式滅火器。

5.0.7加裝電梯的防雷措施應滿足現行《建筑物防雷設計規(guī)范》GB 50057的相關要求。加裝電梯的接地要求應符合現行相關標準的規(guī)定。