近日，《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》正式發(fā)布實(shí)施。規(guī)劃部門(mén)介紹，截至今年7月，共審批通過(guò)加建電梯的既有住宅約2500幢。

中介提供的數(shù)據(jù)顯示，加裝電梯后，不僅中高樓層的業(yè)主上下樓更加方便，而且樓梯樓變身電梯樓，高層物業(yè)價(jià)值普遍增加了一兩成，更有部分優(yōu)質(zhì)單位，樓價(jià)增幅達(dá)六成。

加裝電梯后   樓價(jià)普漲一兩成

家住暨南花園的梁老師，住在樓梯樓頂層第10層，“原來(lái)做飯時(shí)發(fā)現(xiàn)醬油沒(méi)了，也懶得下樓去買(mǎi)，爬樓梯太辛苦；如今整棟樓加裝了電梯，哪怕是做飯時(shí)發(fā)現(xiàn)缺了一根蔥，我都下去買(mǎi)，方便啊”。

而且樓梯樓加裝電梯后，價(jià)格已經(jīng)超越了同區(qū)域的電梯樓。“部分加裝電梯后的樓梯樓，現(xiàn)在的價(jià)格為3.5萬(wàn)—3.8萬(wàn)元/平方米，暨南花園原來(lái)的電梯樓，二手價(jià)也只是3.6萬(wàn)元/平方米左右。”

在海珠區(qū)寶崗大道一帶，樓梯樓加裝電梯后，價(jià)格變化也很明顯。該路段的怡雅苑，高層單位加裝電梯前的售價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米，加裝電梯后售價(jià)基本和周邊的電梯樓持平，達(dá)到2.3萬(wàn)—2.4萬(wàn)元/平方米。

房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理駱周育也表示，樓梯樓加裝電梯后，物業(yè)價(jià)格的增幅約為20%。如天河北路正在加裝電梯的金富苑小區(qū)，今年年初一套90平方米單位的放盤(pán)價(jià)約為230萬(wàn)元，加裝電梯的消息傳出后，目前同類(lèi)型物業(yè)的放盤(pán)價(jià)變成300萬(wàn)元。

業(yè)主底氣更足   反價(jià)也不憂(yōu)賣(mài)

加裝電梯后，樓梯樓二手業(yè)主放盤(pán)的底氣更足，反價(jià)現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。“天河區(qū)員村山頂?shù)娜A江花園，近期有一套103平方米的樓梯樓三房放售，此前放盤(pán)價(jià)為230萬(wàn)元，但小區(qū)公示即將加裝電梯后，業(yè)主立即反價(jià)要多收50萬(wàn)元。在我接觸的客戶(hù)中，樓宇加裝電梯后，業(yè)主幾乎都有反價(jià)的傾向，特別是中高層業(yè)主，總價(jià)200萬(wàn)元左右的物業(yè)，加價(jià)幅度基本為10%。”

在越秀區(qū)水蔭路，行情相似，樓梯樓變身電梯樓，第一反應(yīng)就是物業(yè)漲價(jià)。“水蔭路一套約62平方米的樓梯樓中層兩房單位，未加裝電梯前，業(yè)主的放盤(pán)價(jià)為175萬(wàn)元；加裝電梯后，業(yè)主加價(jià)15萬(wàn)元并最終成交。三樓以上的單位加裝電梯后，物業(yè)價(jià)值普遍增加了10%—15%。

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