老舊小區(qū)沒有電梯，為老年居民上下樓帶來諸多不便。昨從市規(guī)劃局獲悉，由市規(guī)劃局起草并報市政府出臺的《關于襄陽市市區(qū)既有住宅增設電梯的指導意見》（以下簡稱《意見》），使老舊小區(qū)加裝電梯實現(xiàn)有規(guī)可依。

安裝電梯需經(jīng)全體業(yè)主同意

根據(jù)《意見》，既有住宅增設電梯的適用范圍包括：具有合法權屬證明的4層及4層以上多業(yè)主無電梯住宅，且增設電梯用地在原產(chǎn)權建設用地紅線范圍內(nèi)；符合現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、消防、抗震和結構安全等相關規(guī)范和標準；未列入房屋征收范圍和計劃，不屬于城市近期規(guī)劃改建范圍。

電梯加裝遵循“業(yè)主自愿、利益協(xié)調(diào)、安全可靠”的原則。據(jù)介紹，加裝電梯按單元（棟）為單位進行，需全體業(yè)主書面同意。

如何出資？《意見》規(guī)定，根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商確定，也可由社會投資等。

電梯安裝這些手續(xù)少不了

《意見》規(guī)定，既有住宅增設電梯原則上不需辦理建設項目審批、核準、備案（立項）文件和規(guī)劃選址、建設用地規(guī)劃許可手續(xù)，但須辦理規(guī)劃許可證，由實施主體持不動產(chǎn)權證（房產(chǎn)證）和身份證復印件、增設電梯書面協(xié)議、設計方案圖紙、公示情況書面說明等資料，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。

安裝電梯前，實施主體需向施工圖審查機構申請增設電梯的施工圖審查，在增設電梯施工前持建設工程規(guī)劃許可證、審查合格的施工圖紙、保證工程質(zhì)量和安全的具體措施等資料向行政審批部門申請辦理施工許可證。

安裝電梯竣工后，實施主體應組織設計、施工等單位對項目進行竣工驗收，并向行政審批部門申請辦理竣工驗收備案手續(xù)。

此外，由于電梯屬于特種設備，安裝（施工）單位在施工前應書面告知特種設備安全監(jiān)督管理部門，并向特種設備檢驗機構申請監(jiān)督檢驗，電梯使用單位在電梯投入使用30日內(nèi)向特種設備監(jiān)督管理部門申報辦理特種設備使用登記。

房屋交易加裝電梯不需“過戶”

據(jù)介紹，既有住宅增設的電梯，僅作為原住宅建筑垂直交通系統(tǒng)的補充，增設電梯后新增面積為增設范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不計算容積率，暫不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。如此一來，業(yè)主賣掉房屋后，買房人自不動產(chǎn)權轉移登記之日起，就享有和應履行原改造協(xié)議約定的權利和義務。《意見》要求，既有住宅增設電梯工作涉及規(guī)劃、圖審、建設、消防、供電、供水、燃氣、電信、市政、城管、房管、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等事項按相關部門的規(guī)定權限辦理，并應當按照簡化、便民的原則，積極支持和推進襄陽既有住宅增設電梯工作?！兑庖姟酚?018年10月11日起實施。據(jù)介紹，《意見》有效期為五年時間。

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