我國的房子產(chǎn)權(quán)是70年，按照時間往前推，那就是1950年建的房子，差不多到了70年產(chǎn)權(quán)，但實際上這么老的房子已經(jīng)很少了。在中國城市化的進程中，老房子基本上被拆除了，再老的房子也不過二三十年，今天要說的就是這批沒有加裝電梯的老房子。

最近10年來，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個快速發(fā)展過程，其中，最重要的推手便是實行的“棚改”政策。對于一些城市的棚戶區(qū)、老舊城中村等等地方的房子，進行拆遷，改建成商品房。隨著棚改的推進，很多老百姓住進了更安全，更舒適的房子，當然，也有大量的新房投入市場，帶動了房地產(chǎn)市場的繁榮。

進入到2020年，棚改告一段落，舊改登場。 7月20日，國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，要在2025年之前，完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。大拆大建的時代已經(jīng)結(jié)束，未來的老房子將全部按照新規(guī)處理，不再進行拆遷，而是改造。

舊改是非常全面的，從里面的水、電、氣修繕，到墻面修補，粉刷，再到小區(qū)路面修繕，配套設(shè)施增加，規(guī)劃更多停車位等等。當然，其中還有非常重要的一項，那就是對4層以上房屋加裝電梯。

有人可能會問，都住了幾十年了，也沒有電梯，現(xiàn)在加電梯有必要嗎？非常有必要。舊改針對的是2000年之前的房子，那就是有20年以上的歷史，居住在這里的人年齡普遍很大，甚至有很多老人。比如在上海有一幢“超級老人樓”，在30戶居民當中，90歲以上高齡的老人有4戶，80歲以上高齡的老人有17戶，占總數(shù)的70%。像這樣的樓層，如果沒有電梯，那出行非常不方便，還很不安全。

為什么定4層以上加裝電梯？按照一般的建筑設(shè)計定義，4層以下的屬于低層住宅，而7-9層的屬于中高層住宅，10層及以上的就屬于高層住宅了。一般7層以上的樓盤在建設(shè)時都會安裝電梯。所以，在新規(guī)下，要求4層以上住宅都需要安裝電梯。

有電梯出行確實方便很多，但并不是所有人都愿意安裝，對于一二樓低層的住戶，就反對安裝電梯，他們反對的理由其實也能夠理解。

首先，安裝了電梯之后，一二樓的居住環(huán)境就會差很多，影響通風(fēng)和采光，電梯會擋住。另外，有噪音影響，每天那么多人等電梯，魚龍混雜。還有就是隱私可能會沒那么好。

其次，影響了房子的升值空間。在沒有電梯之前，一二樓是最受歡迎的，價格也有優(yōu)勢。然而一旦有了電梯，更高點樓層的憑借好的采光、通風(fēng)等等優(yōu)勢，到成為了香餑餑。這個影響是很大的，未來的升值空間也不如更高層的。

最后，可能還需要分攤維修費用。電梯用時間長了，肯定會出現(xiàn)問題，需要維修，那就要費用，一般都是住戶平攤的。

此前，對于這些4層以上的住宅要不要安裝電梯，采取的是一票否決制度，也就是說只要一戶不同意，就不能安裝。但是在新規(guī)下，只要三分之二的人同意，就可以安裝。而且不需要一樓的住戶出費用，還能獲得一定的補償。即使是這樣的條件，仍然有住戶不愿意安裝。

但是，在這樣的新規(guī)下，一樓住戶不同意也沒辦法。其實，對于2000年之前的房子來說，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手沒那么容易了，因為實在有點太老了，都超過20年了。如今房子非常充裕，根本就不愁新房，即使的二手房，也是10年以內(nèi)的居多。所以，在新規(guī)下，4層以上住宅都將加裝電梯。