擬分每平方米77元和105元兩個檔次

廣州日報訊（記者賴偉行）因為沒有專項維修資金，廣州不少無物管、無單位或者無業(yè)委會的“三無”老房子在遇到維修，如電梯加裝難題時，往往因為業(yè)主不齊心、無法籌資成功等原因?qū)е戮S修碰壁。不過，今后老房子“老了病了沒法醫(yī)”的局面有望改變。記者了解到，廣州計劃參照上海等城市的經(jīng)驗，探索建立老舊房屋補建維修資金機制，鼓勵業(yè)主為1998年10月1日前出售的老舊房屋補建維修資金。按照現(xiàn)行維修資金標準交存，由業(yè)主自行到專戶管理銀行交存維修資金。

1998年10月1日后新建的商品房小區(qū)都設有專項維修資金，大多數(shù)房改房一般都沒有設立。對此，廣州計劃建立老舊房屋補建維修資金機制，擬規(guī)定維修金標準為每平方米77元（多層、無電梯住宅）和105元（高層、有電梯住宅，獨立非住宅）兩個檔次，據(jù)記者了解，這一標準與繳交并不會強制。

今后舊樓加裝電梯    將可用專項維修金

針對老舊住宅頻發(fā)的電梯問題和樓梯樓加裝電梯難題，廣州還擬規(guī)定今后在電梯更新中，維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現(xiàn)行有關規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。

推動業(yè)主電子投票表決     一次表決多個維修項目

過去，廣州不少小區(qū)的業(yè)主在啟用專項維修資金時，由于面臨業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題，常常無果而終。為了解決這一表決難問題，下一步廣州將推動業(yè)主采用電子投票形式進行表決。據(jù)悉，廣州正在天河區(qū)試點使用“小區(qū)業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)”，待該系統(tǒng)成熟后適時向全市鋪開。同時，市住建部門將打造一個全市的維修資金信息化平臺。信息化平臺可為業(yè)主提供投票表決、信息查詢、業(yè)務辦理、意見反饋及政策咨詢等服務，業(yè)主可通過短信、微信、網(wǎng)頁、移動客戶端進行投票和查詢；對維修資金賬戶余額發(fā)生變化的自動給業(yè)主發(fā)送短信提醒，如因歸集、使用、增值等情況引起的余額變動。

廣州上月征求意見的專項維修資金管理辦法已結(jié)束意見收集，有望在年底出臺。今后，廣州計劃出臺新規(guī)定，由相關業(yè)主、業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)制定年度維修計劃之后，經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主同意后報管理部門備案，可以按照年度計劃維修的項目直接向管理部門申請資金劃撥，不需要每個子項都走“雙三分之二”業(yè)主同意流程，通過一次投票集中表決多個計劃維修項目，以提高專項維修資金的使用效率。

而在表決的方式上，廣州還擬推出更為靈活的方式，包括委托表決、集合表決、默認表決、異議表決等。