廣西國(guó)有土地上依法建成并投入使用的四層至九層無(wú)電梯住宅可申請(qǐng)加裝電梯了，最高補(bǔ)貼50%，還可使用公積金。近日，廣西住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合財(cái)政廳正式印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)全區(qū)既有住宅加裝電梯工作作出規(guī)定和要求，為全國(guó)首個(gè)出臺(tái)“既有住宅加裝電梯指導(dǎo)意見(jiàn)”的自治區(qū)。 

哪些住宅可申請(qǐng)？ 

符合條件的四至九層無(wú)電梯住宅且業(yè)主自愿 

《意見(jiàn)》明確，適用范圍的既有住宅是指我區(qū)國(guó)有土地上依法建成并投入使用的四層至九層（含九層）的無(wú)電梯住宅。自建房、別墅、C或D級(jí)危房，以及已列入房屋征收范圍和計(jì)劃、危舊房改造計(jì)劃的住宅不適用《意見(jiàn)》。 

《意見(jiàn)》規(guī)定，既有住宅加裝電梯可以按梯號(hào)（單元）為單位進(jìn)行申請(qǐng)，以加裝電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主作為建設(shè)單位；也可以由加裝電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主達(dá)成一致意見(jiàn)后委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、房改房原售房單位、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位作為建設(shè)單位，承擔(dān)負(fù)責(zé)加裝電梯項(xiàng)目規(guī)劃許可申請(qǐng)、資金籌集、設(shè)備采購(gòu)、安裝委托、組織實(shí)施等工作。 

同時(shí)，申請(qǐng)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占有和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證明；申請(qǐng)住宅應(yīng)滿(mǎn)足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求；擬加裝電梯單元專(zhuān)有部分的所有業(yè)主還應(yīng)充分協(xié)商，經(jīng)該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶(hù)數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議，并將建設(shè)方案進(jìn)行不少于5個(gè)工作日的公示后才可申請(qǐng)。 

加裝費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出？ 

分?jǐn)?、補(bǔ)貼、公積金方式多樣 

《意見(jiàn)》明確，既有住宅加裝電梯所需的建設(shè)、運(yùn)行、保養(yǎng)、維修資金按照“誰(shuí)受益，誰(shuí)出資”以及樓層受益大小等原則主要由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。加裝電梯的房屋所有權(quán)人及其配偶可提取名下住房公積金用于加裝電梯；亦可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專(zhuān)有部分的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；經(jīng)房改房原售房單位同意的，也可以使用房改售房款。 

對(duì)符合條件并在《意見(jiàn)》印發(fā)之日起至2022年底前完成加裝并投入使用的電梯，自治區(qū)財(cái)政給予一定的財(cái)政資金補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：以七層住宅為基準(zhǔn)補(bǔ)貼15萬(wàn)元/臺(tái)，層數(shù)每提高一層補(bǔ)貼增加10%，層數(shù)每降低一層補(bǔ)貼減少10%；已預(yù)留電梯井的，補(bǔ)貼減半執(zhí)行；《意見(jiàn)》同時(shí)要求各市、縣應(yīng)安排一定的配套財(cái)政資金補(bǔ)貼。自治區(qū)、市、縣財(cái)政補(bǔ)貼資金總額最高不超過(guò)加裝電梯費(fèi)用總額的50%（包括房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、電梯采購(gòu)、安裝以及管線(xiàn)改遷等）。 

同時(shí)，《意見(jiàn)》還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、電梯生產(chǎn)和安裝企業(yè)及社會(huì)組織依法探索“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”“誰(shuí)使用、誰(shuí)付費(fèi)”等新型商業(yè)模式，對(duì)既有住宅投資加裝電梯，并通過(guò)刷卡使用付費(fèi)等租賃模式獲得收益，推動(dòng)既有住宅加裝電梯工作。 

 申請(qǐng)手續(xù)是否麻煩？ 

 流程簡(jiǎn)化無(wú)需多跑腿 

《意見(jiàn)》規(guī)定，將按照簡(jiǎn)化、便民的原則，不需再辦理立項(xiàng)審批、核準(zhǔn)、備案和建設(shè)用地規(guī)劃許可審批，不再進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)和驗(yàn)收，建設(shè)單位登錄廣西建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表備案系統(tǒng)自行填報(bào)環(huán)境影響登記表備案即可；且加裝電梯后新增面積為加裝電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主共有，不計(jì)入增容建筑面積，不再辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，不需補(bǔ)繳土地出讓金。 

  在滿(mǎn)足消防、安全等要求，保障各項(xiàng)功能正常使用，符合利害關(guān)系人共同利益的前提下，相關(guān)技術(shù)審查也可適當(dāng)放寬標(biāo)準(zhǔn)，如加裝電梯體量不納入建筑間距計(jì)算，不考慮加裝電梯部分與北側(cè)住宅采光、日照間距影響等。 

《意見(jiàn)》還要求各市應(yīng)在政務(wù)服務(wù)中心窗口專(zhuān)門(mén)設(shè)立加裝電梯項(xiàng)目受理窗口，實(shí)行“一站式”服務(wù)。 

  將如何推進(jìn)？

  試點(diǎn)示范先行 老年人和弱勢(shì)群體較多小區(qū)優(yōu)先 

《意見(jiàn)》指出，各市應(yīng)積極開(kāi)展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作，可將既有保障性住房和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位員工宿舍樓作為加裝電梯工作的切入點(diǎn)，選擇具有代表性、基礎(chǔ)條件較成熟、群眾加裝電梯意愿強(qiáng)烈的既有住宅小區(qū)、樓棟或單元作為加裝電梯試點(diǎn)項(xiàng)目，以點(diǎn)帶面促進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的開(kāi)展。 

廣西住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳勘察設(shè)計(jì)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全區(qū)推進(jìn)既有住宅加裝電梯將優(yōu)先支持老年人居住比例較高的住宅加裝電梯；鼓勵(lì)有條件的住宅小區(qū)，尤其是弱勢(shì)群體較多的住宅小區(qū)，按無(wú)障礙電梯生產(chǎn)和安裝標(biāo)準(zhǔn)加裝電梯，讓弱勢(shì)群體享受同等生活便利；同時(shí)，鼓勵(lì)地方政府對(duì)政府投資的既有公共租賃住房開(kāi)展加裝電梯工作，改善居民居住條件。

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